零售物业价更高

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   预计未来半年不会对房地产采取更严厉的措施。 高力国际正式发布《2012年第二季度上海房地产市场回顾》。报告指出,上海消费水平的提升带动上海零售物业市场蒸蒸日上。投资者纷纷看好零售物业,下半年上海核心区将有大量的新增零售供应入市。 2012年上半年上海房地产市场总体表现平稳,各个物业市场和板块均有小幅上扬
。上海零售物业、甲级写字楼市场以及工业物业市场新增供应有限。就住宅市场而言,开发商为回笼资金而大批量推盘,使住宅成交量和成交价在本季度,尤其是5月、6月均有所回升。上海土地交易在2012年上半年累计成交879万平方米,同比去年下降5.96%。其中值得注意的是,物流用地供给较少。
  上海新建商品住宅市场自今年3月出现第一波“小阳春”以来,整体市场逐步呈现出“量价齐升”的态势。上半年平均成交均价为每平方米人民币22800元。下半年整体成交均价将保持平稳,开发商库存压力依然高企,“以价换量”将继续维系,刚需和改善型需求也将得到进一步释放。
  高力国际华东及西南区、物业投资服务中国区董事总经理翁琳表示:“展望未来,在2012下半年中,各个物业市场供给都将大幅增加。市场仍保持谨慎乐观状态,房地产市场仍将与今年上半年相同,维持较高的吸纳水平。”中国人民银行2008年以来首次非对称降息,扩大了存贷款利率的浮动区间,以应对进一步放缓的全球经济。高力国际预计在未来六个月内,政府不会再对房地产采取更严厉的抑制措施,未来政府将以刺激经济发展为主旨,并整体上带动房地产市场的发展。
  写字楼市场
  2012年第二季度上海写字楼租赁活动较上一季度相比略有缩减。尽管如此,本季度还是录得几宗大面积租赁交易:摩根大通于越洋广场租赁3000平方米的办公面积;德马泰克集团在新富港中心承租2300平方米的办公空间;光大保德信基金在海外滩中心租赁3000平方米的办公空间以及日立电机于都市总部大楼承租1800平方米的办公空间。
  展望未来,华敏帝豪大厦、尚嘉中心和古北财富中心二期将于第三季度为市场带来17万平方米的新增供应,随着第四季度静安嘉里中心入市,将给市场带来11.3万平方米的新增写字楼面积。2012年,尽管有多达42.3万平方米的新建甲级写字楼在上海核心商务区入市,预计仍将有不少业主对未来写字楼租赁和续租情况持乐观态度。
  新增供应项目将为多楼层大面积的租户提供了更多选择空间,预计2013年(包括东方金融中心和金虹桥国际广场)核心商圈写字楼的新增供
[论文网 lunwen.nangxue.com]给量将达18.7万平方米。此外,许多在核心商圈持有写字楼的业主因为其良好的财务状况而将在中长期内持有物业。他们对暂时性的高空置率并不敏感,并会在下半年中持观望态度。
  就投资市场而言,SOHO中国从资金紧缺的绿城集团手中收购位于上海长宁区的天山路项目。该项目占地总面积2.56万平方米,地上建筑面积为10.6万平方米。成交总价为人民币21.38亿元,按地上建筑面积折合楼板价约为每平方米人民币20083元。
  纵观上海上半年写字楼市场租金和价格均有微幅上扬表现。不论,租户、开发商还是投资者在写字楼市场的活动都相当活跃。
  商务园区市场
  本季度,上海商务园区市场在国内企业和跨国公司的共同驱动下继续保持稳定增长。上海商务园区物业的平均租金为每天每平方米人民币3.25元。在2012年第二季度,共有约6万平方米的新增供应进入商务园区市场,而商务园区平均空置率维持在9.29%。
  2012年第二季度商务园区市场,内资企业表现活跃。上海漕河泾高科技园区旗下的漕河泾奉贤在6月投资人民币9400万元,购入了位于奉贤的18.3万平方米土地。该项目容积率为2.5,计划总建筑面积为41.3万平方米,楼板单价为每平方米人民币227元。
  2012年4月,上海国际医学园区联合发展有限公司以总价人民币4085万元购入位于浦东南汇地区约4.2万平方米的土地。同期,深圳联合金融投资服务集团投资约人民币2783万元购得位于嘉定的约5.79万平方米土地。
  本季度内有多个办公项目在上海主要商务园区内破土动工。铁狮门位于杨浦区新江湾城的“尚浦领世”项目中的商务园区部分开始动工建设。该园区建筑面积约为19.47万平方米,计划建造九栋办公楼以及一个会议中心,园区的主要租户包括在此设立合计55000平方米区域总部的耐克公司。“尚浦领世”商务园区项目的第一期计划于2014年内建成。
  在2012年第二季度内,上海商务园区市场在租户、投资者、开发商和最端用户的共同驱使下表现相当活跃。并伴有大量值得注意的租赁成交案例、现有物业项目扩建、已建成物业交易以及多幅土地成功出让。
  零售物业市
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